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里的罪人了！”
“你这样自暴自弃，你爸妈知道吗？”
“下海经商就是自暴自弃了？杰哥，没有商人，你将寸步难行！咱衣食住行哪样离得开商人的运作了？”
“浩子，你知道我不是这个意思！我说的是你的思想有问题！你这样步入婚姻，怎么能幸福？”
“幸福是什么？我还有幸福的能力吗？”
“你当然有，不要着急结婚，你总要多接触接触姑娘……”
“杰哥，我没有你那么好运，走了一个滕旋，还有一个丁叮愿意拉你出泥潭，我这辈子就这样了。娶谁都一样。”
“你……”
“别生气了，我对那小姑娘没意见。”
“……”
“真的，我妈喜欢，我也不讨厌，和她结婚生子，我应该不会难受。”
“……”
张少楠在经理的带领下推门进来。
“杨杰，褚浩，久等了吧！”
“张叔，我们也刚到一小会儿，喝点啥？”
“最近不能抽烟、喝酒，给我来杯茶吧！”
“得了！你下楼让人给我们上茶！”
“好的，褚总。”
“褚浩，我这次来京都，是想和你取经，我准备回粤海筹建一个大型建材城，”
“张叔，咱们昨天见面只聊了几句，今儿下午有空，我就具体和你说说建材城投资需要了解哪方面的事情。
一、政策，就是地方政府政策，通俗来讲就是整个城市的发展趋向。
了解政府过去五年的工作报告和未来五年的工作规划，在哪里建立商业综合体和居民区？道路规划也很重要。
咱们在这里搞一个预期投资，虽然不能马上得到收益，但是随着商业圈的移动，你的建材城里的商铺变成一个非常有前景的铺子，就能很好吸收商户入驻。
二、项目类型，大型建材市场个人建议你在郊区开办。建筑工程材料种类繁多，需要一个足够大的空间；室内建材是城市建化进程中必不可缺的一，建材属于刚需！
你了解政策，搞好前期的市场调研，拍下地块后，先建销售中心，销售和租赁同时进行，等设计院出图纸再根据已经获得的信息调整确定建材城的楼高、间距以及室内空间布局……”
杨杰和张少楠都很认同他的说法，点头示意他继续说。
“张叔，咱有点儿经验之谈，就是你在开发建材城的过程中，你得请专人管理，法务、财务、销售、后勤团队得专人专项管理。”
“我准备高薪挖人来管理团队，公司有法务团队，财务主管有现成的，销售部需要重新架构，后勤我战友负责。”
“oK，张叔，文字游戏，你知道吧！”
“你可以直接说！”
“张叔是想保底租金还是租金不一样？”
“我想利益最大化！”
“行，我知道了，销售和招租政策由开发商自己决定，回报租金是去除包租三年之后的24%回报8%，好比你买一个100万的铺子，三年包租一次性返还百分之24，也就是说你需交76万就可以了，三年之后收租金保底8%，也就是说合同价的8%，也就是8万。如果是租金8%，可能是6.08万，这一年就是2万差，你想利益最大化，得结合市场和租户实力调整战略！建材城封顶，商户入驻装修、统筹管理、结算盈亏、扩张版图……”
“褚浩，感谢分享，先喝杯茶润口！”
三个人从建材城的筹建说到中央及地方政策，说完五年工作报告，又聊起五年计划，他们发表着各自的意见。
最后，褚浩把话题拉回来，细说了自己当初招租商户的具体想法，准备等会就
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