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害，戴着眼镜都要爬上去了。
肖强补充道：“是啊，我开始还没觉得，但是段工让我这样做了对比以后，我也觉得确实这样做才是最合适的。这张图是专门套出来表示上下柱网关系的，怕用轴线太专业了，不够直观。”
覃总看了两分钟才坐直了身体，说道：“我看明白了，以前光听你们说，大概知道，但是却不清楚真的做的这么完整，上下一致。原来覃总和我说的是商住是不可能做到像纯商业建筑那样的柱网的。我想想也是啊，住宅的户型七转八弯的，柱子怎么可能那么整齐？不过这样做，户型确实没有秦总那个方案户型好，卖价应该也会差一些。我们销售初步估计差两百元吧。”
段然那个汗啊，确实，这无可争辩。这才是最大的难题，必须好好解释。
楼叔和肖强沉默着，因为覃总说的这个是事实。
段然整理了一下思绪沉着着说道：“首先，覃总你说的很对，这是事实。
但是，我之所这样做这个方案，主要考虑的是我们这个项目的实实在在的利益。我们这个项目应该是以商业为主才对的。咱们来算一笔账。
商业面积，每层约3500平米，3层就是平米。覃总你自己说，现在预计销售价格是多少？”
覃总：“一层大概可以卖到元吧，2层嘛和三层差不多，均价应该能到在6000元以上。这是实际收益了，我们都是划成小摊位出售的。”
段然：“好，那我们算一下......你看看商业销售总价9450万元。
我想咱们方案之所以一直定不下来是有原因的。如果按照以住宅为主来做的话，你看下这个商业的平面，先不讲建筑成本的问题。你们的销售队伍有信心能够买到一样的价格吗？”
覃总犹豫了一下说到：“如果是这样子，我们商业这块销售压力很大，道理很简单啊，因为不好用。就是销售的一直不满意啊，说这个商业没办法出售。”
覃总这时候停了一下，用手扶了扶眼镜，不好意思的说道：“我刚才说的商业的销售价格就是针对以前的商业平面销售团队给出来的价格。如果按照现在的......
他们不敢说能够都卖出去，或者说，至少总价要降低三分之一，要不然不敢签合同。”
段然：“那好，也就是说，原来9450万元的商业销售总价要缩水成6330万，这里就减少了3120万元。
好我们再来看一下住宅的价值。住宅总面积约平米，你们认为的销售价格是多少？说以住宅为主的，户型好的方案。”
覃总：“销售给出的价格估计是在3500元吧。你也知道，这也是中心位置，可以做很多种用途了。现在南江市的住宅价格也就才四千多。”
段然：“是啊，那我们再算一下。住宅销售总价......以住宅为主的户型，销售总价6300万。
我们再算一下以商业为主的户型的住宅销售总价，按照每平米售价少200元，也就是3300元计算......看，是5940万。
这样结果就很明显了。
以商业为主的方案可以签出来的销售总价是商业9450万+住宅5940万=万元。
以住宅为主的方案可以签出来的销售总价是商业6330万+住宅6300万=万元。
这差距可不是一星半点啊。”
覃总听着却是默不作声。
段然笑笑：“这还不是全部。以住宅为主的话，前面做出来的商业平面里面已经考虑了大量的结构转换，这可是实实在在的要增加成本的。当然，结构我不专业，不过你可以问楼叔。”
楼叔这时皱着眉说到：“嗯，不错。如果按照这个转换量的话，估计成本要增加1
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