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房子，一千五百多人，摇号中签率不足10%。”
吴州算是政府限价比较严格的城市。棠院作为新区的项目，统一物价三万每平米；这本是为了抑制房价上涨，贯彻“房住不炒”精神，保障刚需购房者利益的便民措施，但实际情况下，根本南辕北辙。
新区虽然称为新区，但那也是相对老城而言，实际也发展了近十年。这十年里，新区的商业、教育、地铁全都已经很完善了；便是棠院旁边的老小区，二手房成交价已经四万往上跑了，现在政府对棠院限价三万，不是摆明了给人送钱么？
吴州虽然也有限购政策——以家庭为单位，最多只能有两套房，但上有政策下有对策；为了买房，假离婚的比比皆是。
同时，吴州为了人才引进，落户政策进一步放宽，但引来的真全是人才吗？不一定，还有很多炒房客。他们借着学历之便，落户只为买房，买完房户口立马迁走；即便户口不迁走，人也不一定会在吴州工作。
看得见的利益，房价倒挂一万，一套一百平米的房子，买到就赚一百万；这导致报名想买房的人远远超过房源数。
虽然政府为了公平，出了相关政策，报名买房人数大于房源数，必须经过公证处摇号，确定选房顺序。但如此巨大的利益和庞大的基数之下，摇号中签率往往极低，刚需买房的难度实际上增加了。
房价上涨，刚需买不起；政府通过行政手段限价了，但巨大的利益面前，刚需就是有钱，也不一定能买得到了。
肖俊道：“虽然我们是做投资的，但我们也买房，我觉得房住不炒的宗旨是没错，但最后落实到具体措施上，误伤刚需太多了。”
邱明深有同感：“是啊。我现在想买个房，真是太难了。”
肖俊接着道：“地方政府就是懒，为了应付中央，保证城市房价指数好看，只会用行政手段限价。而且，房价是开发商推上去的嘛？只会对开发商动刀。”
一提到这个，张秋生似乎被压抑已久，忍不住接道：“就是。政府只限房价，不限地价，对行业有什么好处？我们公司现在为了拿地，什么挖地下室，降低建造和精装标准，真是把所有手段都用上了。”
“是呀。开发商要不拿不到地等死；要不只能各种抠成本。这种畸形市场的房子，质量能好到哪儿去？”
“哈哈，也不一定。很多人都是炒房的，人家根本就不住，哪管你质量好不好？”
三人身在地产行业的一线，每天研究各种政策、市场情况，因此对这里面的很多细节问题，很是清楚；加上行业调控越来越严，各家公司的发展和生存遇到前所未有的挑战，他们作为普通员工，随时可能失业，感受最深。
因此正好聊到这个话题，几人便忍不住吐槽一番。
吐槽的同时，肖俊也在思考，想了又想，终于试探着道：“眼下的政策，不够精准，容易误伤刚需；但现在出于社会公平稳定，确实应该优先保障刚需的购房权益，因此如何鉴别刚需，才是重点。”
张秋生来了兴致，道：“你有好点子？”
肖俊缓缓道：“我也是刚想到，估计还不成熟。我们想一想，刚需最主要的特征都有哪些？”
“没钱？”张秋生随口道。
“在目前的限购政策里，刚需和炒房客是很难区分的；但他们两者有一个重大的区别——刚需比较年轻。”
“年轻？”
“嗯，富二代这种我们不算啊，只算普通人。比如三十岁以内的年轻人，他们大多应该还是缺乏炒房的能力的，对于他们来说，可能更多的是首套房，是刚需。”
“嗯，有点道理。一个四十多的人，即便名下没房，也很难让人相信，他是刚需，而不是炒房的。”
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